دور المطور العقاري الحقيقي يختلف جذريًا عن دور المستثمر حيث أن المطور العقاري يقوم بتحويل قطع الأراضي إلى مباني فارهة، يمكن تحويلها إلى مكاتب تجارية أو وحدات سكنية أوحتى مولات ترفيهية وخدمية.
كما أن المطور العقاري قد يتمثل في الشخص أو الشركة القائمة على عملية الأشراف على استغلال قطع الأراضي لتحويلها من خلال الإمكانيات المُتاحة إلى اختلاف واضح، عن طريق توظيف الموارد المتاحة لديهم بالإضافة لإنشاء خطط تطويرية تمكنهم من إنجاز الأعمال وإدارة البناء وأخيرًا بيع المشروعات، حيث أنه المسؤول الأول والأخير عن جميع مراحل المشروع من الخطوة الأولى ولتنفيذ وحتى التسليم.
وفي هذه المقالة المقدمة من شركة بصمة للتطوير العقاري سنتعرف أكثر عن أهم المعلومات الخاصة بالمطور العقاري وأهميته.
أهمية دور المطور العقاري الحقيقي
في مراحل عملية التطوير يلعب المطور العقاري دوراً هامًا جدًا، فهو الشخص أو الجهة المسؤولة عن إنشاء المشاريع العقارية الجديدة أو تطوير المشاريع العقارية القائمة بشكل فعلي.
وفي الحقيقة تعد عملية التطوير واحدة من أصعب العمليات وأكثرهم تعقيدًا حيث أنها تحتاج إلى متخصصين في كافة المراحل على علم كافي بكافة التقنيات والقوانين المتعلقة بعملية البناء لتسليم مشروعات بلمسة المطور العقاري الحقيقي.
وتتمثل أهمية المطور العقاري فيما يلي:
– دراسة السوق لتحديد المناطق المناسبة للاستثمار والتطوير لتحقيق أعلى عائد.
– كيفية التعامل مع البنوك للحصول على تمويل لمشروع تطويري.
– إجراء دراسات الجدوى لتحديد قابلية المشروع للاستمرار من الناحية المالية.
– التحقق من خلال التنسيق مع المهندسين المعماريين أن التصاميم تلبي القوانين واللوائح المحلية.
– مهارة التفاوض على العقود مع البائعين والمقاولين للحصول على أفضل سعر ممكن للأراضي.
– توظيف المهنيين المناسبين والمقاولين والمهندسين لتصميم وبناء المباني التجارية والسكنية بشكل احترافي.
– إدارة عملية البناء في المشروع العقاري.
– تحديد كافة المشاكل المحتملة والمخاطر في مرحلة التصميم أو الهندسة للبناء.
ومن أهم ما يجب معرفته عن المطور العقاري أيضًا أنه يعمل وفق خطة عمل مدروسة بعيدة بعدًا تامًا عن العشوائية وذلك بما يتوافق مع سوق العقارات في المنطقة المستهدفة بحيث يمكن للمطور التحكم في المشروع أو تطويره بالشكل المناسب.
ومن أهم الخطوات الخطوات التي يقوم بها المطور العقاري:
1- وضع فكرة المشروع العقاري تبعًا لكل من احتياجات السوق ورؤيته الخاصة.
2- إعداد كافة الدراسات المالية بشكل دقيق للتحقق من مدى نجاح المشروع والعائد الاستثماري منه.
3- اختيار الموقع المناسب للمشروع العقاري.
4- الحصول على كافة التصميمات الخاصة بالمشروع من المكاتب المختصة.
5- الانتهاء من التراخيص الأساسية الخاصة بالمشروع.
6- الإشراف الكامل على جميع مراحل المشروع بدء من عملية البناء والتحقق من سير العمل وفقًا للخطة المالية والزمنية المقررة.
7- الاستعداد لحل المشكلات الناجمة أثناء العمل بأقل التكاليف الممكنة.
8- تأتي هنا المرحلة الأخيرة وهي بدء عملية التسويق بعد الانتهاء من عملية البناء أو أثناء القيام به؛ وذلك من خلال التعاقد مع أحد الشركات المتخصصة.
الاهتمام بوعي السُكان في مناطق التطوير مهمة المطور العقاري الحقيقي كذلك يلتزم بشكل فعلي بدوره تجاه الصناعة وتنمية المجتمع وصولًا لأفضل مُجتمع عمراني متكامل، ودا اللي اهتمينا بيه من الخطوة الأولى.
اختار مطور قادر يحافظ على فلوسك ووعيك وبيحترم تطلعاتك للمستقبل خليك دايمًا مع ” شركة بصمة للتطوير العقاري” شريك المضمون في رحلتك للسكن والاستثمار، أعرف أكثر عن المطور العقاري وواجباته ودوره من هنا
