كل ما تود معرفته عن التمويل العقاري

يعد مصطلح التمويل العقاري من المصطلحات التي أصبحت منتشرة جدًا في الآونة الأخيرة، حيث أصبح العديد من الناس يقومون بالبحث حول مفهوم التمويل العقاري، وكيف يمكن الحصول عليه.

لذلك في هذا المقال من خلال شركة شركة بصمة العقارية سوف نقوم بشرح كافة المعلومات التي تتعلق بشأن التمويل العقاري.

ما هو مفهوم التمويل العقاري؟

يعد التمويل العقاري بمثابة قرض يقوم بأخذه “الفرد أو المستثمر عن طريق البنك، أو عن طريق مؤسسة ائتمانية”؛ وذلك بهدف شراء عقار ما، ويبقى هذا العقار هو الضامن للقرض الذي تم أخذه، لكن في بعض الأحيان تقوم شركات العقارات نفسها بتقديم هذا التمويل العقاري، مع مجموعة من الشروط الخاصة.

ما هي شروط التمويل العقاري؟ 

تعد أحد أبرز شروط التمويل العقاري لعام 2022، أن يكون المتقدم للاستفادة من هذه المبادرة، والراغب في الحصول على شقة سكنية، مصري الجنسية.

• كما يشترط ألا يكون المتقدم قد سبق له الحصول على شقة هو أو زوجته.
• ومن الشروط أيضًا ألا يتجاوز سن الشخص 60 عامًا.
• أما بالنسبة إلى متوسطي الدخل، يشترط أن يكون الحد الأقصى لدخل الفرد 10 آلاف جنيه شهريًا للأعزب، ويكون 14 ألف جنيه للمتزوج.
• في حالة محدودي الدخل، يشترط أن يبلغ الحد الأقصى لدخل المتقدم الأعزب 4.5 ألف جنيه، و6 آلاف جنيه للمتزوج.
• يجب على المتزوج أن يدفع مقدم 20% من إجمالي سعر الوحدة السكنية التي يريد الحصول عليها، أما الأعزب من متوسطي الدخل يقوم بدفع مقدم 15% من السعر الإجمالي للوحدة السكنية.

ما هي مكونات القرض العقاري؟

قد يكون سؤال “ما هي مكونات القرض؟” هو الأكثر تساؤلًا في ذهنك الآن؛ ولذلك سوف نعرضها لك في هذا المقال بكافة التفاصيل الخاصة بها، ومنها… 

أولًا المقدم: فهو يكون نسبةً من قيمة العقار، ويتم دفعه في الأول، وبعد ذلك يتم خصمها من المبلغ الكلي للعقار، كما أنه من الضروري جدًا معرفة أن المقدم لا يحتوي إطلاقًا على نسبة من الفوائد، ولهذا السبب يفضل أن يتم دفع نسبة أكبر من المبلغ الكلي كمقدم؛ لأن هذه الخطوة سوف تكون في صالحك بشكل أكبر؛ لأنه حينها سوف تنخفض نسبة الفائدة المدفوعة على هذا العقار.

ثانيًا نسبة التمويل: قد يكون أغلب أنواع التمويل العقاري المتاح من البنوك لا يسمح لك بالتمويل 100% من قيمة العقار، ولكنه يكون جزءًا من القيمة الكلية لهذا العقار، وفي أغلب الأحيان قد تتراوح هذه النسبة ما بين 70 إلى 80% من قيمته.

ثالثًا مدة التمويل: من الضروري جدًا معرفة أيضًا أن مدة التمويل العقاري قد تختلف وفقًا لنوع القرض المتاح، سواء من شركة العقارات نفسها أو البنك، وعادةً قد تكون هذه المدة من سنة واحدة إلى 20 سنة كحد أقصى، وفي حالة أن التمويل متاح من شركة العقارات وبدون فائدة، فإن مدة التمويل تقوم بالانخفاض أكثر من وجود فائدة.

رابعًا الأقساط الشهرية: الأقساط الشهرية هي عبارة عن مبلغ شهري يتم دفعه لسداد هذا القرض، وقيمة هذا القسط تعتمد على قيمة العقار ذاته، ومدة هذا القرض، وأخيرًا نسبة الفائدة على القرض.

خامسًا نسبة الفائدة: نسبة فائدة التمويل العقاري من الممكن أن تكون نسبة ثابتة، أو قد تكون هذه النسبة متناقصة؛ وذلك وفقًا لنوع القرض، كما أنها تختلف أيضًا على حسب الشركة الممولة أو البنك، ولكن غالبًا ما تتراوح هذه النسبة ما بين 15%:20%. 

سادسًا المصاريف الإدارية: يجب الأخذ في الاعتبار أن أي قرض بنكي تكون المصاريف الإدارية شرط أساسي به، وتتراوح هذه المصاريف ما بين 1.5%:2% من قيمة القرض، وهذه المصاريف تضاف على قيمة القرض، ويتم دفعها في أول المدة.

سابعًا الغرامات: في نهاية مقالنا المقدم من شركة بصمة للتطوير العقاري نود إخبارك عن ما هي الغرامات، ولماذا يتم دفع غرامة، وعلاوة على ذلك معرفة أيضًا نسبة هذه الغرامة.

• في بعض الأحيان يرسل البنك إخبارًا بوجود غرامة، وعادةً هذه الغرامة ما تكون بسبب التأخير في دفع القسط الشهري، أو بسبب السداد المبكر للقسط، سواء كان هذا السداد جزئيًا أو كليًا، وغالبًا تتراوح هذه الغرامة ما بين 2%:3% من المبلغ.

وهكذا كانت هذه المعلومات هي أحدث المعلومات المتوفرة حتى الآن عن كل ما يتعلق بالتمويل العقاري. 

المصدر: شركةبناء للتطوير العقاري.