تتوسع مدينة السادات بشكل ملحوظ في السنوات الأخيرة لتتخطى الـ36 منطقة سكنية
و4 مراحل من مشروع بيت الوطن و اكثرمن 7مناطق صناعية ومدن صناعية متخصصة .. تعرف على أهم وأفضل مناطق مدينة السادات
بدأت مدينة بمجموعة من المناطق السكنية الحكومية (المناطق ..الأولى – الثانية – الرابعة – السابعة – الثامنة – الحادية عشر) مع مجموعة من المحاور الخدمية التي تتوسط هذه المناطق لتزويد السكان بكل الخدمات على مدار الساعة وبدات المناطق المخصصة للأهالي بقطع أراضي في المناطق الثالثة والحادية عشر والتاسعة والعاشرة والخامسة والسادسة وتعد هذه المناطق هي المناطق السكنية الأولى منذ تأسيس مدينة السادات لتتوالى التوسعات في جميع الاتجاهات ومع حركة التوسعات في مدينة السادات ظهرت العديد من المناطق السكنية والمحاور الخدمية التي أضافت القيمة للمواقع المختلفة في مدينة السادات
أفضل مناطق مدينة السادات
المنطقة الأولى
فتضم أشكال مختلفة من السكن الحكومي من شقق بمساحات مختلفة وفيلل بمستوايات مختلفة وتضم بعض الخدمات مثل مصلحة الضرائب والتأمينات والنيابة الادارية وفندق كلية السياحة والفنادق وفروع بنك الاسكان والتعمير بنك مصر للمعاملات الااسلامية وبنك التنمية الزراعية ودائما مايتم اختيارها لمقرات الاحزاب والحملات الانتخابية فبها أول من سكنو مدينة السادات فكانت المنطقة الأولى من أفضل مناطق مدينة السادات
المنطقة الثالثة
أول المناطق السكنية التي تم تخصيصها على هيئة أراضي سكنية للأهالي وحافظت على كونها اكثر المناطق تميزا في
شكل السكن ونمط الحياة والمستوى الاجتماعي وجدير بالذكر وجود أول مدرسة رسمية لغات للتعليم الأساسي بهذه المنطقة مع وجود تطور ملحوظ بالمنطقة وخدماتها بعد طرح أول مراحل بيت الوطن على حدودها وتخصيص العديد من الأراضي التجارية في محور خدمات داخل المنطقة يضم بعض المولات التجارية والادارية والطبية بجانب السوق التجاري الخاص بالمنطقة فالمنطقة الثالثة من أفضل مناطق مدينة السادات
المنطقة الرابعة
وهي أولى المناطق التي جمعت بين السكن الحكومي والجامعي أول منطقة مخصصة لسوق خضار وسلع استهلاكية والجزء الخاص بالأنشطة الحرفية بمحور خدمات المنطقة الرابعة والثانية
ومع تطور مدينة السادات وتوسعاتها تظهر العديد من المناطق السكنية المميزة مثل الشريط المميز وبيت الوطن والمنطقة الذهبية والمحاور الخدمية التي تخدم سكان المناطق كلها في مدينة السادات فتم تخطيط مدينة السادات على ان تطل كل المناطق على محور خدمات من جهة أو أكثر فتتخلل المناطق السكنية محاور خدمات بامتداد مدينة السادات وتعتبر المنطقة الرابعة من أفضل مناطق مدينة السادات خدمياً وحِرفيا
ومن أول محاور الخدمات في مدينة السادات :
محور خدمات الحي الأول
يعد من أكبر محاور الخدمات في مدينة السادات ويضم أكبر عدد من الخدمات الهامة في المدينة ويبدأ هذا المحور من مول سيفين استارز وينتهي بسينما مدينة السادات ويضم هذا المحور العديد من الخدمات الهامة داخل مدينة السادات و أهمها
في تقاطع المحور مع المحور المركزي
- مول سيفين ستارز
- مول الزهور/ مول البنوك
في منطقة خدمة المنطقة الأولى والثالثة
- قسم أول مدينة السادات / قوات الحماية المدنية ونقطة تمركز الأمن المركزي
- قصر الثقافة / نادي نقابة المهندسين
- مدرسة السادات للتعليم الاساسي / مدرسة الصنايع “تعليم حرفي”
- مستشفى السادات التخصصي / بعض العمارات التجارية والادارية
- محكمة السادات الجزئية / مقر النيابة
- البريد المصري/شركة المصرية للاتصالات “we”
- مستشفى السادات العام
- المعهد الأزهري /نادي النجوم الرياضي
- المخبز الآلي / مول السلام
في منطقة خدمة المنطقة الثانية والرابعة
- مول الشهامة / مجموعة عمارات تجارية وادارية
- مجموعة ورش صيانة سيارات وأعمال حرفية
- بنزينة / مركز صيانة سيارات
- الشركة القابضة لمياه الشرب والصرف الصحي “ادارة التشغيل والصيانة”
- معهد أزهري / كلية التربية الرياضية / المدينة الخضراء لسكن الطالبات
- منطقة خدمات / سينما السادات / مسرح مدينة السادات
وتتعدد محاور الخدمات التي تتشابه مع محور الحي الأول منها خدمي بسيط ومنها مركزي ويتشابه في القيمة مع محور خدمات الحي الأول ويضم الحي الأول مناطق من أفضل مناطق مدينة السادات
محور خدمات الحي الثاني
والذي يمتد بين محور طلعت حرب والمحور المركزي القديم ويمر بمناطق الحادية عشر والثانية عشر و الثامنة والعاشرة والسابعة والتاسعة ويضم خدمات عديدة ومتنوعة تجعله يضم أفضل مناطق مدينة السادات
- البنك التجاري الدولي cib
- البنك الأهلي القطري qnb
- نادي الجمهورية والملكي 3
- مجموعة من المولات الادارية التجارية
- كلية التجارة والحقوق جامعه السادات
- مكتب بريد الحي الثاني ومول طيبة
- سيتي مول وبنزينة توتال وبعض العمارات التجارية الادارية
- مول جنة و مكتب بريد ومول أسر ومدرسة الثانوي بنات العام
- سكاي مول و مول النيل وحضانة الهلال الأحمر
- سايلو مول وسوق الخضار
- نادي انتر سيتي الدولي ومدرسة النيل الدولية
- مراكز صيانة سيارات ومول دبي
لتنفرد المحاور المركزية بضم الخدمات الجديدة والمميزة والضخمة مع تميز المناطق السكنية المطلة عليها مثل الشريط المميز المستحدث سكنيا على أطراف بعض المناطق (السابعة والتاسعة والخامسة عشر) على المحور المركزي القديم ويضم مناطق من أفضل مناطق مدينة السادات
المحور المركزي القديم
ويضم من الخدمات أقواها فيبدأ المحور من حي المال والأعمال لينتهي بمنطقة ملحقات جامعة مدينة السادات الحكومية ويضم العديد من الخدمات الضخمة التي دعمت قيمة المنطقة الاقتصادية تجعل المناطق المطلة عليه من أفضل مناطق مدينة السادات
- أرض مستشفى السادات المركزي
- ملحقات جامعة مدينة السادات الحكومية
- معاهد تكنولوجية جديدة
- قاعة مناسبات
- سنترال مركزي مدينة السادات ومعهد البحوث البيئية
- كنيسة مريم العذراء
- مول بيراميدز وأرض لمجتمع عمراني متكامل
- بالاضافة لخدمات حي المال والأعمال وتطويرها فهي تعد الأهم والأقوى في مدينة السادات اعرفها من هنا
وتلك الخدمات التي تجعل المناطق المطلة على المحور من أفضل مناطق مدينة السادات
ومع التطور سريع الوتيرة القائم بمدينة السادات يظهر بطفرة مستقبلية خدميا وسكنيا المحور المركزي الجديد أو المحور المركزي الثاني ويمثل اطلالة لواحدة من أفضل مناطق مدينة السادات للاسكان المميز
المنطقة الذهبية
المناطق السكنية في المحور المركزي الجديد معدودة 4 مناطق بمجموع 1539 قطعة سكنية تم تخطيطها بشكل جيد من طرق وتوزيع أماكن القطع لتضمن لكل قطعة حصتها من التميز والخصوصية وسهولة الوصول وتتفاوت مساحات الأراضي بالمنطقة الذهبية بين الـ500م والـ900م لتكون أرض خصبة للمطورين العقاريين وأرض منافسة لاظهار أفضل ما بهم من قوة وجودة لتنتقي المنطقة مجتمع قوي ومميز ليسكنها.
أطلق عليها المطورين العقاريين بمدينة السادات اسم المنطقة الذهبية نظرا لما يميزها فتعتبر المنطقة الذهبية جزيرة سكنية في محيط خدمي متكامل وكامل التميز فهي بين المحورين المركزيين وتطل بشكل كامل على المحور المركزي الجديد وتتمتع بخدمات الجامعة الحكومية الجديدة والمنطقة التكنولوجية وجامعة الريادة الخاصة ومدرسة فيوتشر الدولية واستاد مدينة السادات الجديد بالاضافة لجميع الخدمات المستقبلية التي يتم تجهيز المحور لاستقبالها في القريب العاجل ويلاحظ في المنطقة الذهبية الوتيرة السريعة في الانشاءات والتطور العمراني وتنقسم المنطقة الذهبية لـ4 مناطق (الـ14 والـ21 والـ22 والـ29) وإليك تفصيل أفضل مناطق مدينة السادات
المنطقة الرابعة عشر (المنطقة الـ14)
هي أول مناطق المنطقة الذهبية وأول منطقة تم تسليمها لبدء العمل الانشائي وكانت بداية الظهور العمراني للمنطقة الذهبية.
المنطقة الـ14 بين 3 محاور خدمات
- المحور المركزي الجديد
- المحور المركزي القديم
- المحور الخدمي الفاصل بين الـ14 والـ13
أكسبوها قيمة استثمارية مرتفعة خلال وقت قصير جدا وكان لهذه السرعة دور كبير في اقبال السكان والمستثمرين على استغلال الفرص في امتلاك وحدات في المنطقة خلال السنوات والشهور الأولى من طرح المنطقة للسكن والاستثمار وبدوره أدى لسرعة العمران في المنطقة بجودة متميزة تكاد تكون الأعلى في مدينة السادات
وكان لهذا الاقبال دور كبير في لفت انتباه المسؤولين لبدء وإكمال أعمال التطوير الخاصة بالمرافق والطرق المؤدية للمنطقة والمنطقة الذهبية بشكل عام
لكن مازالت المنطقة الـ14 هي الفتيل الذي وجه شعلة النشاط الجماعي الى المنطقة الذهبية بالكامل
المنطقة الـ14
هي امتداد لتميز المناطق الخامسة و السادسة والـ13
وبداية التطور وتمثل الجيل الجديد من أنماط السكن والخدمات على المحور المركزي الجديد فيلاحظ قرب خدمات مميزة جدا وحديثة بمدينة السادات
- جامعة الريادة الخاصة الجديدة
- إستاد السادات الجديد
- مدرسة فيوتشر الدولية للغات
- جامعة السادات الحكومية الجديدة
- المنطقة التكنولوجية الجديدة
بجانب الخدمات الموجودة مسبقاً بالقرب من المنطقة مثل خدمات المحور المركزي القديم وحي المال والاعمال
من بنوك ومستشفيات ومولات تجارية وترفيهية لنوادي ومصالح حكومية والحماية المدنية
ولأن موقع المنطقة ذو قيمة مرتفعة كان من اللازم استغلاله في انتاج قيمة حقيقية في كل مشروع وكان لها دور كبير من رقابة الحكومة على سير التراخيص والمقايسات بشكلها الصحيح
وكان لها النصيب الأكبر من المميزات خلال اخر 3 سنين لدى بعض المطورين
- طرازات جديدة من المباني
- جودة مرتفعة في المباني
- مساحات متنوعة للوحدات
- أنظمة متعددة للسداد وتنوع في الاسعار
- عمارات ذكية
- مباني مستدامة
- مجتمع متميز من السكان والملاك
وبذلك وفرت المنطقة الرابعة عشر (المنطقة الـ14) القيمة المطلوبة منها للساكن أو المستثمر من جميع الجهات لتقود الطفرة السكنية في المنطقة الذهبية وتعتبر في الفترة الأخيرة من أفضل مناطق مدينة السادات
المنطقة الواحد والعشرون (المنطقة الـ21)
هي ثاني مناطق المناطق الذهبية وأكبرها مساحة وعدد قطع من الأراضي فاستحوذت على أكثر من 30% من اجمالي عدد القطع في المنطقة الذهبية لذلك الدولة لم تتهاون في أعمال الترفيق فيها وكان هناك اصرار على خروج المنطقة للسكان بأفضل بنية تحتية تخدمهم لأطول فترة ممكنة فهي تعتبر من أحدث و أفضل مناطق مدينة السادات
بدون مشاكل أو خسائر بسبب الترفيق والتأسيس مع تخطيطها بشكل جيد من طرق وتوزيع أماكن القطع لتضمن لكل قطعة حصتها من التميز والخصوصية وسهولة الوصول وتم توزيع أعمدة الانارة الأساسية بالمنطقة قبل اكتمال أي واحدة من مراحل الانشاءات وتتميز تمركز خدمي عام أمام المنطقة مباشرة قبل تسليم المنطقة للجمهور بمدرسة دولية واستاد جديد وتم تخطيط المحور المركزي لاستيعاب أكبر عدد من الخدمات المتميزة في مدينة السادات وأكبرها تمركزات خدمية مستقبلية داخل المنطقة لخدمة السكان
وشهدت المنطقة الـ21 رقابة مشددة من الجهاز على أعمال الانشاءات والمخالفات البنائية بالمنطقة لضمان الجودة والنظام في المنطقة بعد اكتمال الاشغال.
المنطقة الـ21 لأنها اخر المناطق التي تم تسليمها للجمهور لبداية اعمال الانشاءات والتصرف استطاعت ان تحدد فئة مجتمعها بشكل جيد وملحوظ بعد ان أرغمت ظروف المنطقة المطورين والملاك على انتاج أفضل منتج عقاري ممكن في هذه المنطقة من أعلى مواصفات في البناء و شكل العمارة فيها بجانب وجودها بين المحورين وقربها نسبيا من المناطق المهمة مثل حي المال والاعمال من جهة وجامعة السادات الجديدة و المنطقة التكنولوجية من جهة أخرى لذلك تعتبر المنطقة الـ21 من أفضل مناطق مدينة السادات وأحدثها
المنطقة الثانية والعشرون (المنطقة الـ22)
تعتبر المنطقة الـ22 من المناطق المتميزة بالمنطقة الذهبية تضم 269 قطعة سكنية تتميز بمساحاتها الكبيرة نسبيا بالمنطقة وتتميز بمنطقة خدمات خاصة بها تضم مسجد على مساحة 3825م ونادي ومدرسة وأكتر من 10 مجمعات تجارية ادارية فضلا عن وجودها ضمن مناطق المنطقة الذهبية بين المحورين المركزيين القديم والجديد بخدماتهم وقوة موقعهم خدميا وشهدت المنطقة الثانية والعشرون بالمحور المركزي الجديد بمدينة السادات اقبال شديد من جمهور السكان والمستثمرين والمطورين العقاريين بمدينة السادات منذ أن تم طرحها للتملك من هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة ومن الملحوظ اهتمام جهاز المدينة بعملية الترفيق وتأسيس البنية التحتية للمنطقة من مياه شرب وصرف صحي وكهرباء وكابلات التليفون الأرضي والإنترنت وظهر هذا الاهتمام في متابعة شركات المقاولات والتوريدات في حرص شديد ومتابعات رفيعة المستوى لكل خطوة من خطوات الترفيق في المنطقة كما هو الحال في كل مناطق المنطقة الذهبية
المنطقة التاسعة والعشرون (المنطقة الـ29)
المنطقة الـ29 بالمنطقة الذهبية هي واحدة من أقوى مناطق المنطقة الذهبية وأفضل مناطق مدينة السادات المحاطة بالجامعة الجديدة وملحقاتها وصاحبة أقل عدد قطع سكنية في المنطقة بمجموع 267 قطعة سكنية لتبدأ بقطعة رقم 1273 وتنتهي بأخر قطعة في المنطقة الذهبية رقم 1539 و تتميز المنطقة التاسعة والعشرون بوجودها بين المحورين المركزيين من جهتين وتحازي جامعة مدينة السادات الحكومية الجديدة وتتميز بمساحاتها المتنوعة التي تخدم موقعها استثماريا بعد تشغيل الجامعة بشكل كامل مع تقسيمها وتخطيطها بالشكل اللائق لخدمة سكانها دون الحاجة للخروج منها بتوافر منطقتين تمركز خدمي داخل المنطقة وتطل من جهة على تمركز خدمي متكامل مشترك بينها وبين المنطقة الـ22
وتتميز المنطقة بقربها الشديد من المنطقة التكنولوجية على المحور المركزي الجديد مما أضاف لها قيمة استثمارية قوية جدا ويجعلها من أفضل مناطق مدينة السادات
وتتعدد المناطق المميزة في مدينة السادات وتزداد بزيادة اقبال الجمهور على السكن والاستثمار مع توافر الخدمات والطروحات الاستثمارية المستمرة مع تطور السكان اجتماعيا والانتقال لفئات سكنية أعلى لترك مساحة الفئات الاولى لبداية تطور السكان الجدد والدخول في حلقة التطور المستمر في المدينة والسكن في أفضل مناطق مدينة السادات
وتشهد مدينة السادات تطور كبير خلال السنوات الأخيرة في الشق السكني والتجاري والبنية التحتية والتوسع العمراني بشكل عام استعدادا لاستقبال موجات قوية من الغزو السكاني من الباحثين عن الاستقرار والاستثمار في المدن الجديدة ضمن خطة الدولة لتسكين المدن الجديدة وتقليل الضغط على المحليات والقضاء على ظاهرة البناء العشوائي والبناء على الأراضي الزراعية ولاستغلال القوة البشرية المتوفرة في اقامة المشروعات الصناعية الضخمة بالمدينة وتشغيلها والوصول للأداء المنشود من مدينة السادات في خطة التنمية الشاملة للجمهوري الجديدة
